Стоковые изображения от Depositphotos
Порой при просмотре квартиры покупатели понимают, что для создания более комфортных условий им понадобится выполнить перепланировку. Так, например, застройщик может сделать неудачную планировку с коридором, занимающим слишком много места, которое могло бы помочь расширить комнаты, или новым владельцам захотелось объединить кухню с гостиной или увеличить площадь спальни за счет балкона. Однако перед тем, как приступать к ремонту, важно понимать, что является перепланировкой, а что – переоборудованием, а также есть ли возможность узаконить свои изменения. Разберемся вместе с сайтом недвижимости korter.kz.
Перепланировка – это изменения в площади помещений, которые выполняются за счет перегородок и внутренних стен. Например, можно снести стену (главное – не несущую), чтобы объединить гостиную и кухню.
Переоборудование связано со сменой назначения помещения и включает в себя работы с инженерными и коммунальными системами. Так, например, можно переоборудовать ванную комнату в гардеробную.
Если перепланировку еще можно узаконить, то в случае с переоборудование не все так просто.
Разрешенные изменения
Конечно, не все изменения требуют разрешения или регистрации. Например, вы можете выполнить следующие работы:
- демонтаж встроенных шкафов, гардеробных, кладовок и антресолей;
- остекление балкона;
- замена дверей и окон;
- установка кондиционера и спутниковой тарелки (при отсутствии на это запрета в доме);
- замена батарей отопления;
- установка сантехнического короба;
- смена обоев и окрашивание стен.
Изменения, требующие регистрации
Обратите внимание, что регистрация – это не разрешение. Для того, чтобы оформить нижеупомянутые изменения достаточно заказать новый техпаспорт и указать в нем зарегистрированные изменения. В том числе зарегистрировать можно:
- расширение жилой комнаты и санузлов с помощью площади встроенных шкафов и кладовых, коридора или прихожей;
- снос перегородки между кухней и жилой комнатой, чтобы сделать студию;
- перенос ненесущих стен, чтобы поменять планировку комнат (в каждой комнате должны быть окна и батареи отопления);
- объединение комнаты и коридора;
- установка входа в санузлы из других помещений (но не из кухни);
- обустройство дополнительных проходов в ненесущих стенах;
- установка полупрозрачных раздвижных дверей, легких перегородок и дверей-купе.
Несмотря на то, что разрешение на вышеперечисленные изменения не требуется, если вы не зарегистрируете их, то они все равно считаются незаконными.
Изменения, требующие разрешения
Есть ряд изменений, которые считаются незаконными без разрешения государственных органов, а именно:
- строительство веранды;
- оборудование еще одного входа в квартиру;
- увеличение балкона;
- перенос инженерных коммуникаций;
- установка мансарды;
- создание двухуровневой квартиры путем объединения помещений на разных этажах.
Так как вышеупомянутые изменения могут нарушить несущую конструкцию дома и подвергают опасности других жильцов, понадобится проект, составленный профессиональной организацией, а лучше – авторами проекта дома.
Запрещенные изменения
Помимо прочего существует ряд работ, которые в принципе запрещено производить, так как они угрожают жизни всех жильцов и конструкции дома. Поэтому даже если вы найдете тех, кто решится на подобные изменения и пообещает их узаконить, не рискуйте и не подвергайте опасности других.
Итак, следующие изменения запрещены:
- создание проемов в несущих стенах;
- снос несущих стен;
- установка кухни и санузла над жилыми помещениями;
- объединение балкона с комнатой и установки на нем центрального отопления;
- объединение квартиры и подвального помещения или крыши;
- пристройка к панельному дому;
- ликвидирование или уменьшение сечения каналов вентиляции;
- заливка бетонной стяжки в непредназначенных для этого домах;
- подключение теплых полов к центральной системе отопления;
- перекрытие источника естественного света;
- ограничение доступа к стоякам и счетчикам
- снос межквартирных стен;
- перенос стояков водоснабжения.
Это неполный список изменений, которые запрещено делать. Перед тем, как решиться на перепланировку или переоборудование помещений необходимо узнать в отделе архитектуры о положении дел в конкретном доме. Так, например, чуть больше десяти лет назад СНиПы потерпели некоторые изменения, в соответствии с которыми теперь действует запрет на реконструкцию и осуществление перепланировочных работ в панельных домах. Однако жильцы таких домов еще могут убрать стену между туалетов и ванной, а также избавиться от встроенных деревянных шкафов. Данный запрет не распространяется на кирпичные дома, но для осуществления перепланировки в них все равно необходимо выполнять соответствующие требования.
Оформление перепланировки
Перед началом ремонтных работ необходимо сделать эскизный проект, в соответствии с которым и будет выполнена перепланировка. После этого нужно, чтобы организация, которая занималась созданием проекта, подтвердила, что выполненные работы соответствуют заявленным в проекте. Заполняется акт приемки, в котором ставит подпись проектировщик и владелец жилья, и затем его необходимо зарегистрировать в ЦОНе. После этого собственник получит обновленный техпаспорт.
Однако выше описан идеальный вариант оформления перепланировки, который, к сожалению, не так часто встречается в жизни. На деле же обычно владелец квартиры делает перепланировку, а лишь потом решает озаботиться узакониванием своих изменений, причем иногда сразу после окончания ремонта, а порой лишь тогда, когда решает продать свое жилье. Чтобы узаконить такую квартиру, понадобятся услуги частной проектной организации, которая сделает проект с учетом выполненных работ. Затем также составляется акт ввода в эксплуатацию и заполняется запрос на выдачу нового техпаспорта. Однако после проверки выполненных работ собственнику могут выставить штраф за нарушение норм и потребовать привести все в первоначальное состояние.
Изменение несущих стен
В случае, если ваше изменение затрагивает несущие стены, нужно заручиться разрешением перед тем, как приступить к работам. Отправить заявку можно с помощью онлайн-портала eGov. Для этого понадобятся следующие документы:
- правоустанавливающий документ;
- техпаспорт;
- эскизный проект.
Срок рассмотрения заявления – 15 рабочих дней.
Также если выполнение ремонтных работ касается интересов соседей, то понадобится их письменное согласие. Если же изменения коснутся общего имущества жилого дома, то необходимо будет составить протокол собственников квартир. Однако исключением считается создание безбарьерной среды для человека, передвигающегося в кресле-коляске.
По сообщению сайта Новости пресс-служб