Стоковые изображения от Depositphotos
Если сравнивать показатели обеспеченности жильём РК и стран Европы, а также США, то Казахстан окажется в самом низу рейтинга, учитывающего соотношение населения с количеством жилых объектов, передает Arnapress.kz со ссылкой на Finprom.kz.
Кроме того, более 70% семей РК проживают в жилищах, где на человека приходится менее 20 квадратных метров жилой площади. Напомним, по нормам ООН показатель должен составлять не менее 30 квадратных метров, то есть значительно больше.
Покупка жилья в РК – вопрос непростой, особенно с учётом того, что рост заработных плат казахстанцев «съела» инфляция, и покупательная способность в стране по итогам первого квартала текущего года упала.
В таких условиях весьма востребованным способом приобретения жилья в Казахстане является долевое участие в жилищном строительстве. Популярность этого способа обусловлена более низкой стоимостью жилья в сравнении с покупкой после ввода объекта в эксплуатацию или же на вторичном рынке, где за последние годы отмечается значительный рост цен.
Так, скажем, на первичном рынке в 2019 году жильё стоило в среднем 293,5 тысячи тенге за квадратный метр, а в мае текущего года – уже 486 тысячи тенге за квадратный метр (разница в 65,6%). На вторичном рынке по итогам 2019 года квадрат жилья стоил в среднем 200,4 тысячи тенге, а в мае текущего – 505,7 тысячи тенге, то есть в 2,5 раза больше.
Для сравнения: среднемесячная номинальная заработная плата в РК составляла по итогам первого квартала текущего года 340,6 тысячи тенге. С одной стороны, это на 82,3% больше среднего показателя 2019 года (186,8 тысячи тенге). С другой, как уже было сказано, рост не перекрывает инфляцию, и покупательная способность заработных плат за год сократилась на 0,6%.
В такой ситуации неудивительно, что механизм долевого участия в жилищном строительстве, где стоимость жилья до 30% ниже стоимости после ввода объекта в эксплуатацию, является востребованным в нашей стране. Однако здесь важно помнить о подводных камнях.
Напомним: в соответствии с Законом «О долевом участии в жилищном строительстве», продажа жилья на этапе строительства разрешена только через заключение договора долевого участия (ДДУ) по утвержденной типовой форме.
Типовая форма договора долевого участия утверждена приказом Миннацэкономики от 28 июля 2016 года № 345. Договор заключается в письменной форме, и необходимо обратить внимание, что после подписания ДДУ должен быть зарегистрирован в местном акимате через Единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве «Казреестр». По факту регистрации ДДУ предоставляется соответствующая выписка, которая предотвращает факт двойной продажи и является основанием для оплаты.
В случае, если покупатель заключает с застройщиком иной договор (предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования, договор уступки права требования), он не считается участником долевого строительства и не сможет в критической ситуации – например, невыполнения застройщиком сроков в течение длительного времени, продажи одной квартиры нескольким людям и прочее – защитить свои права как дольщик.
В свою очередь заключение ДДУ и привлечение средств дольщиков в соответствии с законом возможны исключительно при наличии у застройщика соответствующего разрешения местного исполнительного органа или гарантии АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК). Застройщик обязан предъявить будущему дольщику эти документы.
Гарантия КЖК выдаётся застройщику после проведения тщательной проверки на надёжность: проанализированы финансовые показатели, ценовая политика, источники финансирования, объёмы и стоимость строительства; просмотрены разрешительные и правоустанавливающие документы и проверка на отсутствие судебных или налоговых разбирательств. При наступлении дефолта застройщика КЖК берёт на себя обязательства по завершению строительства объекта и передачи дольщику причитающегося ему жилья.
Таким образом, заключение ДДУ в соответствии требованиями закона может значительно обезопасить дольщика от недобросовестных застройщиков, а таковых в РК хватает.
Однако на сегодняшний день всё ещё актуальны продажи объектов долевого строительства без соответствующего разрешения и с нарушением законодательства. Чтобы обеспечить населению достоверную и полную информации по объектам долевого строительства, КЖК размещает на официальном сайте www.khc.kz, в разделе «Физическим лицам» и подразделе «Дольщикам», реестр договоров о предоставлении гарантии по строящимся объектам и информация о ходе строительства по жилым комплексам.
Также КЖК разработала информационную систему «Жилищный портал» www.homeportal.kz, где размещён перечень законных объектов долевого строительства. Помимо этого, на «Жилищном портале» публикуется информация о застройщиках, которые не имеют соответствующего разрешения или гарантии на привлечение средств дольщиков (по данным местных исполнительных органов).
Будущим покупателям долгожданных квартир крайне важно перепроверять документы застройщиков перед покупкой и знать свои права как дольщиков.
Фото: pexels.com
По сообщению сайта Arna Press