Стоковые изображения от Depositphotos
Если человеку требуется получение крупной суммы денег, но не устраивает утвержденная процентная ставка, возможно снижение суммы платежа путем предоставления недвижимости в качестве залога. В этом случае клиент предоставляет полный пакет документов, и между сторонами заключается соглашение, по которому объект выступает гарантией погашения займа.
При невозможности оплаты долга имущество переходит в собственность банка. Кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода в большинстве случаев не оформляется. Независимо от оценочной стоимости жилья, непрерывный стаж работы должен составлять 6-12 месяцев (период устанавливается банком). При определенных условиях допустимо оформление займа на основании данных анкеты.
Кредит под залог недвижимости – разновидность потребительского займа с обеспечением. Подразумевается передача прав собственности банку на период действия договора. В случае невозможности клиентом оплаты задолженности, финансовая компания становится полноправным собственником залогового объекта.
Залоговое обеспечение дает возможность получения денежных средств на более выгодных условиях. Становится возможно:
Однако при оформлении сделки нужно тщательно просчитать все возможные риски, при которых жилье может перейти во владение банку.
Критерии объекта, подходящего под залоговое обременение, утверждаются банком. Основная классификация:
К квартире устанавливаются следующие требования:
Загородные дома оцениваются по следующим критериям:
Иное недвижимое имущество согласуется по следующим показателям:
Нельзя предоставлять в качестве залога территории, предназначенные для движения транспорта, проведения космических мероприятий, принадлежащие оборонной промышленности. Запрещено передавать территории, признанные историческими объектами национального достояния, охраняемые оздоровительные, рекреационные участки.
На решение банка могут повлиять параметры:
Важно! На период действия кредитного договора оригиналы документов, подтверждающий право собственности, хранятся в банке.
При необходимости получения денежных средств под залог недвижимого имущества клиенту необходимо предъявить:
Если заемщик находится в браке, обязательным считается согласие супруга. Брачный контракт предоставляется при его наличии.
Справка! Залоговая недвижимость может не принадлежать клиенту, получающему заем. Собственником имущества может выступать третье лицо, давшее согласие на условия проведения сделки. Чаще всего это близкие родственники.
Сделку проводят следующие финансовые компании:
Самый выгодный кредит под залог недвижимости предоставляется держателям зарплатных карт.
Основным критическим звеном выступает невозможность погашения графика платежей. Если клиент по каким-либо причинам не может оплачивать задолженность, объект изымается банком. При возникновении сложной финансовой ситуации рекомендуется поиск (совместно с компанией) альтернативных путей решения проблемы.
Преимуществами залоговой сделки выступают:
Недостатки:
Фото: fotolog.com, news.myseldon.com, mavink.com
По сообщению сайта Arna Press