Стоковые изображения от Depositphotos
Tazabek — Правление Национального банка 24 февраля 2022 года было приняло постановление № 2022-П-12/9-4-(НПА) «О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Национального банка Кыргызской Республики». Об этом сообщается на сайте регулятора.
Целью данного постановления является стандартизация типового договора Иджара мунтахийя биттамлик и продукта «Иджара Сервис».
Изменения в постановление правления
1. Внести в постановление правления Национального банка «О Положении «О требованиях к типовым договорам, заключаемым в соответствии с исламскими принципами банковского дела и финансирования» от 30 сентября 2009 года № 39/4, следующие изменения:
-в Положении «О требованиях к типовым договорам, заключаемым в соответствии с исламскими принципами банковского дела и финансирования», утвержденным вышеуказанным постановлением:
-в Приложении 2 к Положению «О требованиях к типовым договорам, заключаемым в соответствии с исламскими принципами финансирования»:
— в первом предложении пункта 11 слово «финансирования» заменить словом «задолженности»;
— Положение дополнить Главой 3 следующего содержания:
«Глава 3. Договор иджара мунтахийя биттамлик
3.1. Договор иджара мунтахийя биттамлик – это сделка, включающая договор иджара, в соответствии с которой клиент обязуется выкупить арендованное имущество (актив), либо по окончании, либо поэтапно в течение периода иджара, в соответствии с договором.
3.1.1. Договор иджара мунтахийя биттамлик состоит из следующих документов:
— заявка клиента на предмет договора иджара мунтахийя биттамлик;
— договор иджара к основному договору иджара мунтахийя биттамлик;
— акт приема-передачи к договору иджара мунтахийя биттамлик;
— обещание передачи права собственности по договору иджара мунтахийя биттамлик.
3.2. Общие положения договора.
3.2.1. Договор иджара мунтахийя биттамлик заключается банком на основании заявки клиента, а также финансовых и юридических документов, необходимых для принятия решения о заключении договора.
3.2.2. Сторонами договора выступают Арендатор и Арендодатель. Банк выступает в качестве Арендодателя.
3.2.3. Предметом договора иджара мунтахийя биттамлик может быть любое движимое и недвижимое имущество, либо доля в отдельных активах, которые могут находиться в неделимой долевой собственности Арендодателя и Арендатора, независимо от того, являются они партнерами или нет.
3.2.4. Предмет договора иджара мунтахийя биттамлик может быть застрахован.
3.2.5. Предмет договора иджара мунтахийя биттамлик должен использоваться с обеспечением его сохранности, а выгоды, получаемые от договора иджара мунтахийя биттамлик, должны соответствовать законодательству Кыргызской Республики и требованиям шариата.
3.2.6. Основанием для перехода права собственности на предмет договора иджара мунтахийя биттамлик является указание об этом в договоре дарения или продажи, в котором содержится обещание передать право собственности на имущество одним из следующих методов:
1) продать за оговоренную плату или с помощью прогрессивной выплаты оставшуюся часть арендной платы;
2) подарить (передать) его без указания причины;
3) подарить его после выплаты всех платежей.
3.2.7. Передача права собственности на имущество осуществляется на основании договора дарения или продажи, который заключается отдельно от договора иджара мунтахийя биттамлик и предоставленного обещания.
3.2.8. Обещание передать право собственности на имущество одним из методов, предусмотренных в пункте 3.2.6. является обязательным для лица, дающего обещание. Тем не менее обещание должно быть обязывающим только для одной стороны, у другой же стороны есть выбор. Это необходимо для того, чтобы избежать взаимного (обязывающего) обещания, которое запрещено нормами шариата, так как это аналогично договору.
3.2.9. В договоре должны быть предусмотрены условия исполнения договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
3.3. Права и обязанности сторон:
3.3.1. Права и обязанности Арендатора:
1) владеть и пользоваться арендованным имуществом на условиях, оговоренных в настоящем Договоре;
2) предъявлять Арендодателю требования в отношении качества и комплектности имущества на момент принятия арендованного имущества;
3) отказаться от получения арендованного имущества с момента подписания Договора до момента получения имущества при условии возмещения Банку убытков, а также всех расходов, связанных с покупкой и оформлением имущества и др.;
4) добросовестно относиться к Имуществу как в отношении сроков, условий, способов и методов использования, так и в отношении содержания Имущества;
5) использовать Имущество только по прямому назначению, согласно стандартам шариата, содержать его и соблюдать правила эксплуатации;
6) не проводить значительных изменений, влияющих на целостность Имущества, за исключением случая, когда было получено письменное согласие Арендодателя на совершение таких действий;
7) нести ответственность за ущерб, возникший у Арендодателя по вине Арендатора.
8) вносить определенную сумму по договоренности сторон, в качестве гарантии выполнения своих обязательств взять имущество в аренду. Внесенная сумма используется только для возмещения ущерба в случае нарушения Арендатором обязательства взять имущество в аренду. По согласованию с Арендатором Арендодатель может использовать ее для инвестиций на основе договора мудараба, заключенного между Арендодателем и Арендатором. Данная сумма может быть принята в счет уплаты очередных платежей по аренде;
9) заключать договор субаренды на условиях, отличных от договора иджары, с согласия Арендодателя с учетом требований законодательства Кыргызской Республики и шариата.
3.3.2. Права и обязанности арендодателя:
1) в случае страхования имущества расходы по страхованию несет Арендодатель, которые подлежат возмещению Арендатором Арендодателю. Если страхование имущества в соответствии со стандартами шариата невозможно, то имущество может быть застраховано традиционным методом при наличии соответствующего одобрения Шариатского совета банка. После подписания договора Арендодатель не может взимать с Арендатора какие-либо средства сверх установленного размера арендной платы, за исключением неустойки, взимаемой за задержку арендной платы. Арендодатель также может назначить Арендатора агентом для страхования имущества за счет Арендодателя;
2) Арендодатель может приобрести или изготовить описанное в спецификациях имущество по заявке Арендатора;
3) Арендодатель может продать арендованное имущество третьему лицу, поставив его в известность о наличии договора иджара мунтахийя биттамлик, также предварительно поставив в известность Арендатора за 30 календарных дней. При этом все права и обязанности Арендодателя по договору перейдут к новому собственнику;
4) Арендодатель по согласованию с Арендатором осуществляет основной капитальный ремонт движимого и недвижимого имущества, являющегося предметом договора иджара мунтахийя биттамлик. При этом в график арендных платежей вносятся изменения согласно понесенным расходам. Арендатор выполняет текущий или периодический (обычный) технический ремонт движимого и недвижимого имущества, являющегося предметом договора иджара мунтахийя биттамлик за свой счет;
5) Арендодатель несет ответственность за арендованную собственность в течение периода действия договора иджара мунтахийя биттамлик, если Арендатор не допускает каких-либо неправомерных действий или небрежности в отношении арендованного имущества.
3.4. Срок договора.
Договор иджара мунтахийя биттамлик может быть расторгнут:
1) по взаимному согласию;
2) в случае нарушения сроков или прекращения арендных платежей;
3) при порче арендованной собственности;
4) по истечении срока действия договора иджара мунтахийя биттамлик;
5) при продаже имущества Арендатору.
Действие договора иджара мунтахийя биттамлик не прекращается в связи со смертью одной из сторон. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по договору иджара мунтахийя биттамлик переходят к наследнику. Однако наследники Арендатора могут расторгнуть договор иджара мунтахийя биттамлик в случае предоставления доказательств об обременительности исполнения договора иджара мунтахийя биттамлик или отсутствия потребности в договоре иджара мунтахийя биттамлик после наступления смерти наследодателя.
Образец типового договора иджара мунтахийя биттамлик приведен в Приложении 3 к Положению «О требованиях к типовым договорам, заключаемым в соответствии с исламскими принципами банковского дела и финансирования»
По сообщению сайта Tazabek