Скандально известный ипотечный ЖК «Мурас» на месте колонии №47 в Бишкеке строят не менее скандально известные компании, связанные с управляющим делами президента, Каныбеком Туманбаевым и близкими Садыра Жапарова, обратил внимание «Клооп». Подряды они получают от ГИК, подотчетной тому же Туманбаеву. Конфликт интересов налицо. К тому же недавно стало известно, что Туманбаев имеет российское гражданство и по закону не может занимать руководящие должности в госорганах.
По всему Кыргызстану по заказу Государственной ипотечной компании при Управлении делами президента строится более 80 тысяч ипотечных квартир. Президент Садыр Жапаров называет это «социальной политикой, направленной на обеспечение простых граждан жильем», и говорит, что «в ГИК любой, кто преследует личные интересы, будет наказан».
Однако Госипотечная компания часто ведет себя как привилегированный коммерческий застройщик. Землю под строительство ГИК получает от государства бесплатно (иногда это участки, конфискованные у бизнесменов и политиков). В марте прошлого года Садыр Жапаров утверждал, что «в Чуйской области и городе Бишкек стоимость строительства одного квадратного метра составляет 650 долларов», а прибыль ГИК составляет всего $100 с квадрата.
Но это были цены для очередников (в основном бюджетники), которые не платят первоначальный взнос. В то же время для дольщиков они достигали $1400 за метр в квартире с отделкой. При этом клиенты ГИК жаловались, что компания отдает предпочтение дольщикам: ради них очередников выводят из очереди, дают им квартиры меньшей площади и т.п.
ГИК выступает только заказчиком, а строят дома, в основном, частные компании, которым государство дает налоговые льготы. Президент называет эти компании чуть ли не бескорыстными, потому что они согласились работать с минимальной прибылью: по его словам, крупные застройщики отказались сдавать квартиры под ключ дешевле $1 тыс за квадрат. Но сколько получают за свою работу подрядчики ГИК, неизвестно. Вопросы о том, как формируются цены на ипотечные дома и почему дольщикам госкомпании квартиры достаются по фактически рыночной цене, поднимают даже в Жогорку Кенеше.
При этом в строительстве ипотечных домов «Клооп» уже выявлял непотизм. Например, на юге Кыргызстана ипотечные дома серии «Асман резиденс» строит компания, связанная с экс-мэром Оша Женишбеком Токторбаевым. Он — друг и родственник экс-главы ГКНБ Камчыбека Ташиева.
На этот раз мы решили проверить жилой комплекс «Мурас» в Бишкеке, на который в последнее время было много жалоб со стороны владельцев ипотечных квартир. Он находится на месте бывшей колонии №47, на пересечении улиц Маликова и Гагарина. Здесь на 8,5 гектарах строят 39 домов высотой в 18 и 24 этажа. В них будет 5 тысяч квартир.
«Человейник» с проблемами
Посреди низких частных домов плотно стоящие высотки от ГИК очень выделяются, их уже прозвали «человейником».
С 2024 года ГИК продал в ипотеку новым жильцам около 2 тысяч квартир «Мураса». Дома новые, но, по словам жителей, там уже хватает проблем. В мае 2025 года они рассказывали о частых скачках напряжения в сети.
«Мы уже неоднократно жаловались, но проблема не решается, — возмущались жильцы. — В день по три раза выбивает автомат. Я холодильник уже дважды ремонтировала. В доме у многих что-то сгорело. У моего сына телефон, у нас телевизор сломался, зарядка моя оригинальная айфоновская сгорела. Мы уже молчим про лампочки, роутеры и другую технику. Сколько это будет продолжаться?! Такие убытки несем!»
В июне 2025 года жители «Мураса» испугались, что земля под домами просела. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Нурдан Орунтаев заверил, что дом стоит на двухметровом фундаменте и не просел. По его словам, просели только лестницы подъездного крыльца, не связанные с фундаментом, потому-что землю под ними плохо утрамбовали.
В июле жители «Мураса» жаловались, что в двух домах не установили трубы для отвода конденсата от кондиционеров. Потом, когда один из жителей ожидал лифт, над порталом обвалился кафель. А в сентябре в одном из домов упал лифт с пассажиром. Его госпитализировали. Ответственность ГИК возложила на установщика лифтов — бишкекскую компанию «Хюндай Элевэйторс».
Строительство ЖК «Мурас» создало проблемы для всего района. С заселением «Мураса» оказалось, что у комплекса нет парковки, а мэрия запрещает жителям парковаться на улице Тойгонбаева рядом с жилкомплексом. Из-за этого они паркуются на тротуарах, создавая угрозу детям.
В мае 2026 года владелец квартиры в «Мурасе» спросил мэра Бишкека Айбека Джунушалиева, почему у «Мураса» нет парковки, если есть норма «одна квартира — одно парковочное место». На что мэр бесхитростно ответил: «Действительно, в 2024 году была введена некая норма. Сейчас по этому поводу ведется разбирательство: кто допустил введение такой нормы и почему это произошло».
Вице-мэр, в свою очередь, пообещал построить в районе многоярусные парковки на 2400 мест. Но на район этого не хватит: в одном только «Мурасе» около 5 тысяч квартир.
Подрядчиком жилкомплекса «Мурас» является ОсОО «Аманат Строй Инвест». Компания открылась в 2021 году, но успела поучаствовать в больших госпроектах и засветиться в громких скандалах, которые упоминались даже в Жогорку Кенеше.
В мае 2023 года депутат Сүйүнбек Өмүрзаков требовал у Кабмина установить, кто стоит за «Аманат Строй Инвестом», который строит в Баткене 420 домов для пострадавших от приграничного конфликта с Таджикистаном. По его словам, около 30 предпринимателей, участвовавших в стройке, пожаловались, что не могут получить от «Аманат Строй Инвеста» деньги за проделанную работу.
«Подрядной компании «Аманат строй инвест» государство выделило огромную сумму денег. Эта фирма перевела средства компаниям без историй, имен, и до сегодняшнего дня неизвестно, где эти деньги», — говорил Өмүрзаков.
Этот же вопрос через месяц в парламенте поднимал другой депутат, Тазабек Икрамов.
В том же году «Спутник Кыргызстан» выяснил, что «Аманат Строй Инвест» не строила дома для пострадавших баткенцев, а просто была «посредником». На самом деле дома строили 34 субподрядчика. Но главным подрядчиком строительства на 1,3 млрд сомов после тендера стал именно «Аманат Строй Инвест».
Формально компанию учредил 20-летний студент-сирота Бекбол Жанабек уулу (другой крупный подрядчик ГИК, «Бест Хаус Гранд», тоже записан на малоизвестного человека). Но через месяц владельцами стали Давид Камбаров и Адилет Нурланбек уулу. Первый — односельчанин и знакомый управляющего делами президента Каныбека Туманбаева, с которым они вместе открывали ресторан. Второй — близкий друг племянника президента Садыра Жапарова.
Туманбаев тогда отрицал связь с «Аманатом». Генпрокурор обещал проверить компанию. А президент Жапаров назвал расследование «Спутника» информационной атакой на Туманбаева, который не дал кому-то нажиться на тендере. После этого шеф-редактор «Спутника» иронически извинился за расследование. Чем закончилась проверка Генпрокуратуры, и была ли она вообще, неизвестно.
Но известно, что у «Аманат Строй Инвест» появились новые большие госпроекты — такие как строительство новой резиденции президента в Бишкеке и государственных ипотечных домов жилкомплекса «Мурас». Которое также контролирует управляющий делами президента Каныбек Туманбаев.
А еще «Аманат Строй Инвест» строит для ГИК квартал многоэтажек на улице Скрябина 45–45а в Бишкеке. Участок земли площадью 1,28 га под ним раньше принадлежал Максиму Бакиеву. Дома этого квартала были освобождены от платы за подключение к коммуникациям. В декабре 2024 года Садыр Жапаров вручал первым жильцам комплекса ключи от квартир.
«Аманат» не единственный подрядчик, который строит ЖК «Мурас». В консорциуме с ним, по заказу ГИКа, над этим жилым комплексом работает компания «Иншаат строй билдинг» — обе компании, как это водится в ипотечном строительстве, освобождены от налогов.
«Иншаат» с «Аманатом» связаны не только через «Мурас» — они вместе строили новую резиденцию президента Садыра Жапарова. Известно также, что «Иншаат» занималась реконструкцией аэропорта в Караколе.
«Азаттык» обнаружил, что учредители «Иншаат строй билдинг» тоже связаны с Каныбеком Туманбаевым. Один из экс-владельцев компании Эрмек Атантаев в 2022 году стал хозяином «Строительной фирмы «БКС», принадлежавшей до этого лично Туманбаеву. Нынешний соучредитель «Иншаата» Акбарали Абдыразаков с 1 июля 2026 года избран в Совет директоров ГИК.
Второго соучредителя «Иншаата», Алтынбека Козуева, источники «Клоопа» называли соратником Туманбаева еще в 2024 году. Теперь его представляют как владельца нового текстильного рынка «Мадина». Власти Бишкека загоняют туда торговцев со старого базара, захваченного приближенными Садыра Жапарова, и вынуждают
покупать новые павильоны по $3000 за квадрат или арендовать их за 160 тыс сомов в месяц. Козуеву также принадлежит «Ордо Курулуш Компани», которой Управление делами президента отдало подряд на строительство крупнейшего в Кыргызстане стадиона «Бишкек-Арена».
«Иншаат», в отличие от «Аманата» и «Бест Хаус Гранда», не был записан на подставных лиц. Но попытка замести следы тут тоже есть: компания была зарегистрирована в обычной бишкекской квартире, жильцы которой ничего о ней не знают.
Каныбек Туманбаев, один из ближайших соратников президента Садыра Жапарова, сейчас обладает большим политическим влиянием. Президент его постоянно хвалит, а государственные СМИ охотно освещают его работу.
Жапаров назначил Туманбаева управляющим делами президента в мае 2022 года. С тех пор активы, функции и влияние ведомства неумолимо растут. Сначала в его ведение передавали земли, парки и предприятия, а потом отдали целое министерство.
Туманбаеву сразу поручили курировать ряд амбициозных национальных проектов, которые должны были продемонстрировать, как страна развивается под руководством президента Жапарова: это огромный новый президентский дворец, новое здание аэропорта и расширение взлетно-посадочной полосы в городе Каракол, туристическая инфраструктура в национальном парке Ала-Арча и жилищные проекты в Бишкеке.
В мае 2024 журналисты «Клоопа», OCCRP и Temirov Live выяснили, что проекты отдавали под реализацию компаниям, подотчетным людям из окружения Туманбаева и близких президента Жапарова.
По словам инсайдера, реальный контроль над этими компаниями принадлежит Туманбаеву — он отдает распоряжения их номинальным директорам и владельцам.
Управделами превратилось в госкорпорацию, под контролем которой сейчас находятся более 30 подведомственных организаций и их активов. Теперь это не только строительство стратегических объектов и туристическая инфраструктура, а еще и ипотечное строительство, регистрация населения, печать паспортов и денег, выдача водительских прав, контроль международного интернет-трафика и всей цифровизации в стране. Подчиняется эта госкорпорация с миллиардными доходами только президенту.
При этом 23 июля «Клооп» и Temirov Live выяснили: у Туманбаева есть действующий российский паспорт. По закону человек, имеющий гражданство другой страны, не может занимать руководящие должности в госорганах Кыргызстана.
По сообщению сайта Новости Кыргызстана