На ближайшей сессии маслихата Уральска будет переутвержден тариф на обслуживание общего имущества в ОСИ/КСК и управляющими компаниями. Закон обязывает местные власти ежегодно утверждать этот тариф. Но его размер не изменится и в этом году, — сообщили нам в отделе ЖКХ акимата города.
Руководители многих субъектов самоуправления многоквартирными домами надеялись, что акимат и маслихат увеличат в этом году минимальный тариф на обслуживание общего имущества. Это позволило бы им быстро и без необходимости собирать жителей на общие собрания повысить собственные тарифы.
Но некоторые управляющие компании не стали дожидаться решения маслихата и повысили тарифы на обслуживание общего имущества в своих домах.
Председатель ПК «Кристалл» Елена Сомова говорит, что минимальный тариф в размере 65 тенге, установленный маслихатом города в сентябре 2022 года, не покрывает всего объема работ по содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов. В этом ПК 19 многоэтажек.
— На одно только освещение подъездов и придомовой территории ежемесячно уходит 160 тысяч тенге, — перечисляет она свои расходы. — За воду, которая расходуется на гидравлические испытания перед началом и после завершения отопительного сезона, тоже платим немало. Счет выставляется по количеству подъездов, а вода подорожала. Ежемесячная четырехразовая уборка подъездов обходится в 72 тысячи тенге. До ста тысяч тенге выросла стоимость дезобработки подвальных помещений, а ее необходимо проводить два раза в год.
Все подорожало. В 2024 году вентиль диаметром 25 мм стоил 2300 тенге, а сегодня его цена — 4800. Карбид для сварки труб два года назад стоил 150 тысяч, сейчас — 235 тысяч тенге. И налоги выросли, — жалуется председатель ПК «Кристалл».
В этом ПК оплачивают вознаграждение старшим по дому за их услуги по взаимодействию с собственниками квартир — по 42 500 тенге за 4 часа работы в день.
В совокупности весь объем работ, связанных с содержанием обслуживаемых домов, может быть обеспечен при повышении тарифа до 95 тенге, — утверждает Сомова.
Такой тариф ПК уже утвердил на собраниях жителей.
«Иначе мы не сможем закупить материалы», — объясняет председатель.
«Или же жителям пришлось бы отказаться от каких-то услуг по обслуживанию дома».
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, согласно закону, действует один год. Перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.
В 2024 году ассоциация председателей субъектов управления обратилась с запросом в акимат города, могут ли они поднять тарифы на 10 % в связи с инфляцией. И получила ответ, что этот вопрос должен быть рассмотрен на сессии городского маслихата. Но тариф так и не был пересмотрен.
Руководитель городского отдела ЖКХ Асылжан Хайруллин подтвердил, что ОСИ/КСК вправе самостоятельно повысить тариф, исходя из состояния дома и того, какие услуги по содержанию своего дома хотели бы получать собственники квартир.
Не все руководители ОСИ нуждаются в повышении минимального тарифа на содержание общего имущества в домах.
«Нам достаточно 65 тенге для текущего обслуживания», — сказал Хаким Мендыбай, управляющий ОСИ в двух домах. Одному дому 6 лет, второму — 27.
— Большие суммы нужны в начале работы ОСИ, когда дом после многолетнего обслуживания КСК находится в запущенном состоянии. Собираются целевые взносы, проводится капитальный ремонт внутренних сетей, подвалы очищаются от мусора, и затем 65 тенге уже достаточно, — объясняет он.
Данил Макатуха, управляющий ОСИ в девятиэтажке в микрорайоне «Строитель», говорит, что размер минимального тарифа надо увеличивать.
— Государство каждый год повышает тарифы на электроэнергию, воду, канализацию, повышает пенсионный взнос работодателя и другие налоги. Все это неизбежно ведет к росту стоимости услуг по обслуживанию лифта, систем отопления, водоснабжения и водоотведения, электросетей в доме, уборке двора и подъезда, не говоря уже о ремонте подъезда, крыши, фасада или замене инженерных сетей.
Плюс к этому акимат требует убирать территорию в радиусе 5 метров от участка, а зимой вывозить снег на полигон. А этих затрат нет в тарифе. Если говоришь, что это не предусмотрено, начинают угрожать штрафом.
В общем, крутитесь как хотите. А маслихат, во избежание социальной напряженности, в этом году размер нового минимального взноса на содержание общего имущества утверждать не будет, — заключил Макатуха.
По сообщению сайта Уральская Неделя