Tazabek — Кадастровая стоимость земельных участков не будет использоваться для выплат при изъятии, оценка будет проводиться по рыночной стоимости. Об этом сообщил юрист Владимир Плужник в эфире радио, комментируя обсуждаемый проект постановления Кабинета министров.
«Многие недопоняли и в соцсетях растиражировали, что кадастровую стоимость оценят по минимуму и именно этот минимум выплатят. Кадастровая стоимость, в мои предположения, она будет как минимум необходима для исчисления налогов», — сказал Плужник.
По его словам, в случае принятия проекта постановления изъятие земельных участков будет осуществляться исключительно по рыночной стоимости.
Юрист пояснил, что после получения решения об изъятии у собственника возникает право допустить представителей уполномоченного органа на участок для проведения оценки.
«Я рекомендую не сопротивляться. Когда вас уведомили по почте или иным способом, вы обязаны допустить для оценки земельного участка и законных строений», — сказал он.
При этом Плужник сообщил, что сам факт принятия решения об изъятии не означает немедленный выкуп.
«Выкуп осуществляется только при наличии денежных средств. Второе право собственника не передавать участок до тех пор, пока с ним не произведут полный расчёт», — рассказал он.
Отдельное внимание юрист обратил на положения проекта, касающиеся участия собственника в разработке договора.
«Собственнику предоставляется право участвовать в разработке проекта договора о выкупе или добровольном пожертвовании. Но проект не объясняет, как именно этим правом пользоваться: в какие сроки приглашают, кто приглашает, что делать при несогласии с условиями», — сообщил Плужник.
По его словам, в документе отсутствует чёткая процедура и типовая форма договора.
«Не указаны сроки выплат, порядок переселения, компенсация расходов на переезд, банковские вопросы. Всё это должно быть в договоре, но как это будет оформляться — в проекте не прописано», — сказал он.
Юрист добавил, что без чётко установленной логистики реализация таких прав на практике может вызвать споры и сложности для собственников.
Справка
Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии разработало Порядок изъятия земельного участка для общественных и государственных нужд.
Соответствующий проект постановления Кабмина вынесен на общественное обсуждение.
Основные цели проекта
Проект направлен на установление прозрачной и справедливой процедуры изъятия земель, защиту прав и законных интересов правообладателей, а также снижение социальных рисков, связанных с переселением и утратой источников дохода.
Разработчики подчеркивают необходимость правовой базы для эффективной реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов, включая агропромышленные логистические комплексы и меры по адаптации к изменению климата.
Ключевые положения
Изъятие земельных участков предлагается рассматривать как исключительную меру.
По словам разработчиков, в условиях роста числа инфраструктурных проектов и ограниченности свободных земель органы власти сталкивались с отсутствием детального регламента, что вызывало споры и судебные разбирательства.
Ожидаемые результаты
За последними событиями следите через наш Твиттер @tazabek
По сообщению сайта Tazabek