На прошлой неделе парламент во втором чтении принял проект нового Строительного кодекса — документа, который полностью перестраивает правила строительства в Казахстане. В кодекс вошли жёсткие запреты на застройку опасных территорий, ограничения для девелоперов, создание реестра недобросовестных строительных компаний, усиление общественного контроля и цифровизация отрасли. Депутат мажилиса Базарбек назвал это «концом строительного лобби» и утверждает, что принятые нормы впервые ставят безопасность граждан выше интересов застройщиков.
Новый Строительный кодекс вводит системные изменения в градостроительную сферу и существенно ужесточает правила для девелоперов.
Базарбек сообщил, что в кодекс включены ключевые поправки, среди них — полный запрет строительства жилых домов на селевых, оползневых и сейсмоопасных территориях Алматы и других регионов. Эти зоны будут относиться к территориям с особыми условиями использования, а генпланы и ПДП теперь должны утверждаться только с учётом новых карт сейсмомикрозонирования. Разрешения, выданные вопреки этим картам, будут отменяться.
Для отрасли вводится и новый механизм ответственности. Создаётся реестр недобросовестных застройщиков — в него попадут компании, которые незаконно строили объекты, подлежащие сносу, или чьи руководители осуждены за мошенничество. Таким компаниям запрещено привлекать деньги дольщиков в течение трёх лет.
Гарантийные сроки на ключевые конструкции зданий увеличены до 10 лет, а на остальные элементы — до 5 лет. Усилен и государственный контроль: обязательная экспертиза ПСД вводится даже для индивидуальных домов на опасных территориях, а органы ГАСК и ЧС участвуют в приёмке объектов.
Значительно расширяется и участие общества. Акиматы обязаны создавать архитектурно-градостроительные советы, наполовину состоящие из профильных экспертов. Перевод рекреационных зон в жилые теперь возможен только после общественных обсуждений.
Кодекс также ограничивает частоту корректировок ПДП — не чаще одного раза в два года — и вводит запрет на уплотнительную застройку, если не обеспечена инфраструктура. Вводятся автоматизированный реестр разрешений, единый строительный портал и новые требования для специалистов — с 2028 года аттестацию заменит сертификация.
По словам Базарбека, принятые поправки — «крах строительного лобби» и поворот к модели, где «на первом месте — безопасность и права граждан».
По сообщению сайта Уральская Неделя