С 30 августа в Казахстане вступил в силу второй пакет поправок в закон о долевом строительстве. Теперь все сделки возможны только по договору долевого участия, реклама возможна только при наличии гарантий и разрешений, а контроль за стройками ужесточен. К 2026 году система станет полностью безналичной и прозрачной пишет Krisha.kz (telp.cc/1Ezz).
Если раньше застройщики нередко продавали квартиры через «серые» схемы, такие как договоры бронирования или инвестирования, то теперь все сделки допускаются исключительно по договору долевого участия (ДДУ) в утвержденной типовой форме. Любая другая схема утратила юридическую силу.
Второе важное новшество касается рекламы. Продвигать жилые комплексы можно только при наличии одного из законных оснований: гарантии Казахстанской жилищной компании, участия банка второго уровня или привлечения средств после возведения каркаса дома. В объявлениях обязательно должны быть указаны номер и дата разрешения, данные застройщика и уполномоченной компании. Нарушение будет считаться незаконной рекламой.
Теперь акиматы обязаны отслеживать законность привлечения средств, а инжиниринговые компании ежемесячно отчитываться о ходе стройки. Вводится и механизм возврата денег дольщикам в случае заморозки проекта. При этом для уже возведенных каркасов действует переходный период: разрешение можно получить по упрощенной схеме в течение полугода.
Изменения затронули и малоэтажное строительство. Теперь коттеджные поселки и таунхаусы регулируются так же, как многоэтажки: покупатели защищены договором, регистрацией и банковским сопровождением.
Для ипотечного рынка появился дополнительный фильтр: банки больше не будут выдавать кредиты на проекты без гарантий и разрешений.
Следующий этап реформы стартует в январе 2026 года. Все платежи станут безналичными и будут фиксироваться через банки, что исключит риск передачи денег «в конверте». Финансовые организации получат доступ к Единой информационной системе долевого участия, а денежные переводы станут возможны только после регистрации ДДУ. Таким образом будет устранена распространенная практика «сначала деньги — потом оформление».
Штрафы за нарушения в строительной сфере пока не увеличены, но в Министерстве промышленности и строительства уже готовят новые поправки, об этом заявили в Ассоциации застройщиков.
По сообщению сайта Уральская Неделя