Tazabek — Садыр Жапаров 18 июля подписал закон о введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики.
Он будет введен в действие по истечении 10 дней со дня официального опубликования, за исключением части 3 статьи 13 и статьи 127, которые вступают в силу с 1 января 2026 года.
Статья 13. Отнесение земель к категориям и перевод (трансформация) их из одной категории в другую и из одного вида угодий в другой.
Статья 127. Применение Государственного электронного земельного реестра.
Кабинету Министров Кыргызской Республики в трехмесячный срок поручено:
1) привести свои решения в соответствие с Земельным кодексом Кыргызской Республики;
2) разработать нормативные правовые акты, вытекающие из Земельного кодекса Кыргызской Республики.
Издание Tazabek публикует изменения, которые произошли в Земельном кодексе.
Сделки с иностранцами
В документе говорится, иностранные лица, совершающие гражданско-правовые сделки со зданиями и сооружениями, за которыми закреплены земельные участки, приобретают право временного пользования на земельный участок с заменой ранее действующих правоудостоверяющих документов на кадастровый план.
Ликвидация компаний и приватизация
Земельные участки, предоставленные безвозмездно в бессрочное пользование государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, основанным на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, общественным объединениям, фондам и религиозным организациям, при их ликвидации переходят в государственную или муниципальную собственность соответственно.
В случае нахождения на земельном участке здания и/или сооружения, за которыми закреплен земельный участок, судьба земельного участка следует судьбе здания и/или сооружения.
При приватизации государственных и муниципальных предприятий стоимость земельного участка входит в стоимость имущественного комплекса. В случае отсутствия правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка под приватизируемый имущественный комплекс его закрепление производится местной государственной администрацией или исполнительным органом местного самоуправления.
Признание частной собственности
Право частной собственности на земельный участок признается за гражданами Кыргызской Республики, получившими в установленном порядке право на земельный участок в постоянное, временное пользование или пожизненное наследуемое владение до 16 июня 1999 года, без какого-либо переоформления документов, а именно:
С вступлением в силу Земельного кодекса права на земельные участки, прошедшие государственную регистрацию в системном или явочном порядке как права на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство или многоквартирные дома, признаются действительными на основании зарегистрированного права и данные земельные участки считаются землями населенных пунктов.
Земли Госфонда сельхозугодий
Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в ведении айыл окмоту, считаются землями Государственного фонда сельскохозяйственных угодий соответствующего айылного аймака, предоставляемыми в пользование в порядке, установленном Кабинетом Министров Кыргызской Республики.
Определение границ дачных участков и населенных пунктов
С вступлением в силу настоящего Закона садово-дачные земельные участки, находящиеся в частной собственности физических лиц, и территории с соответствующей инфраструктурой признаются землями населенных пунктов с целевым назначением «жилищное строительство», за исключением садово-дачных земельных участков, подпадающих под категорию земель водного фонда.
Границы территорий, подлежащих признанию землями населенных пунктов, определяются в соответствии с первоначальными решениями уполномоченных органов об отводе земельных участков под дачное строительство или коллективное садоводство, принятыми до 16 июня 1999 года.
Порядок использования земель, признанных землями населенных пунктов, предназначенных для жилого строительства, утверждается Кабинетом министров Кыргызской Республики.
Порядок использования садово-дачных земельных участков и порядок деятельности садово-дачных организаций утверждаются Кабинетом Министров Кыргызской Республики.
Признание правоустанавливающих документов
Правоудостоверяющие документы:
полученные в установленном порядке собственниками, гражданами Кыргызской Республики и пользователями земельных участков до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, считаются действительными без переоформления при наличии правоустанавливающих документов.
При совершении гражданско-правовых сделок с правом на земельный участок ранее полученные правоудостоверяющие документы подлежат замене на кадастровый план, за исключением правоудостоверяющих документов, зарегистрированных по предварительной регистрации.
В данном случае приобретатель осуществляет замену правоудостоверяющего документа на кадастровый план.
Земельная амнистия
Проведение государством земельной амнистии по закреплению прав собственности граждан на объекты земельной амнистии осуществляется на основании и в порядке, предусмотренных Законом Кыргызской Республики «О регулировании земельно-правовых отношений».
Применение иных нормативных правовых актов при осуществлении земельной амнистии возможно в части, не противоречащей закону Кыргызской Республики «О регулировании земельно-правовых отношений».
Выкуп участков для строительства многоквартирных домов
Земельные участки муниципальной собственности, находящиеся в пользовании юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленные для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, подлежат выкупу в собственность соответствующими юридическими и физическими лицами в течение 5 лет со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с последующей безвозмездной передачей прав на земельный участок в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома.
Юридические и физические лица осуществляют выкуп в собственность путем прямой продажи земельного участка в соответствии с Методикой расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, которая применяется с учетом срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Методика расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, которая применяется с учетом срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, утверждается соответствующим городским кенешем.
Юридические и физические лица обязаны предоставить залог органам местного самоуправления для обеспечения выполнения обязательств по выкупу земельного участка.
Залог определяется соразмерно стоимости выкупаемого земельного участка и может быть уменьшен пропорционально сумме выкупных платежей, внесенных в течение каждого года. Вид, условия предоставления залога и порядок уменьшения стоимости заложенного имущества определяются соответствующим городским кенешем.
Подписчики Tazabek могут ознакомиться с текстом Земельного кодекса
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ г.Бишкек, от 18 июля 2025 года № 149
За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official
По сообщению сайта Tazabek