Экс-высокопоставленный чиновник южного Казахстана построил жилой комплекс с массой нарушений, сообщает vera.kz
Шестиэтажный жилой дом, построенный почти на набережной Кошкар-аты знатно выделяется на фоне одноэтажных домов на улице Турысова. Элитные квартиры могли бы быть нарасхват, но пока новые квадратные метры пустуют. Как оказалось, здания построены без заключения государственной экспертизы, с ошибками в проектных решениях и массой других нарушений.
Земельный участок на пустыре в Старом городе был передан частной компании в доверительное управление в апреле 2022 года. Почти сразу управление архитектуры Шымкента выдает архитектурно-планировочное задание для строительства пятиэтажного многоквартирного жилого комплекса и коммерческих помещений. Еще через пару недель главный архитектор Шымкента согласовывает эскизный проект и начинается разработка проектно-сметной документации. По рабочему проекту экспертная организация ТОО «DMR Investment» выдает положительное заключение экспертизы и начинается строительство. Вот дальше появляется масса интересных деталей.
Экспертизу частных специалистов тщательно изучили в национальном объединении аккредитованных экспертных организаций «Палата экспертных организаций». Они сразу заявили, что проводить оценку по закону должны эксперты «Госэкспертизы». Согласно правилам профильного министерства, жилые здания, в которых от 6 до 12 этажей, относятся к объектам второй, технически сложному уровню, а потому экспертизу можно проводить только в государственной структуре.
При анализе документов, специалисты выявили массу нарушений. Как например, у жилого дома не было технических условий на подключение газоснабжения, водоснабжения и теплообеспечение. Не нашли эксперты расчетов несущих строительных конструкций, как например, несущих стен, лестниц, стен подвала и т.п.
Были выявлены ошибки в проектных решениях. К примеру, в эскизном проекте и АПЗ указывается 5 этажей, а в рабочем проекте и заключении появился шестой этаж, да еще и с чердаком. Как оказалось, в доме стало больше на 12 квартир.
Крупные недочеты зафиксированы экспертами и на придворовой территории. Площадь озеленения сократилась на 10% от заявленной. Не предусмотрены соответствующие нормам расстояния от окон дома до спортивной площадки и до парковок. Около дома нет места для мусорных контейнеров, да и проезд для пожарной техники не соответствует нормам. Специалисты отметили, что получив АПЗ на «строительство пятиэтажного многоквартирного жилого комплекса и коммерческих помещений», построить коммерческие помещения инвестор, похоже, забыл. Обнаружены были недочеты и в конструктивных решениях, ряд из них не обоснованы расчетами.
В общем, изучив все результаты экспертного заключения и имеющуюся проектно-сметную документацию, дисциплинарный совет экспертов решил, что заключение, выданное ТОО «DMR Investment» для строительства элитного жилья, не соответствует требованиям норм. Эту частную экспертную компанию за систематические нарушения процедуры проведения экспертизы проектов исключили из «Палаты экспертных организаций», а затем Управление контроля и качества городской среды Шымкента ее еще и оштрафовало. Достался штраф еще и компании ТОО «QAZ BUILDING PROJECT LPP» за нарушения при выполнении предпроектных работах. К застройщику у шымкентских чиновников тоже возникли претензии и ТОО «Компании Грандстрой» было велено устранить выявленные нарушения, правда, за неисполнение требований предписания владельца элитного жилья пришлось оштрафовать. Дело было направлено в суд по административным правонарушениям Шымкента.
Стоит отметить, что ТОО «Компания Грандстрой» принадлежит бывшему высокопоставленному чиновнику южного Казахстана. Компания появилась почти 3,5 года назад и занимается строительством жилых зданий. Учредителем компании является Мараим Маргулан Зулхарнайулы. С 2007 по 2012 годы он был акимом Шардаринского района, был зампредседателя Комитета по водным ресурсам МСХ, а потом занимал должность руководителя управления ЖКХ и энергетики Южно-Казахстанской области. Вторым учредителем компании является Зулхарнай Камила Маргуланкызы, которая, похоже, является дочкой бывшего чиновника. За 3,5 года компания выплатила налогов на сумму 27 млн 648 тыс тенге, причем самым успешным для нее был 2021 год.
Маргулан Мараим является учредителем и в других компаниях. По данным открытых источников, ему принадлежит ТОО « ALMATY TARGET GROUP». Уже 10 лет компания занимается покупкой и продажей многоквартирных и жилых домов, оптовой торговлей металлоконструкциями. Правда, за 10 лет сумма выплаченных в бюджет налогов составила только 33 млн 973 тыс тенге. При этом, компания участвует в государственных закупках и только в этом году заключила контрактов на сумму 355 млн 941 тыс тенге.
Уже 5,5 лет Маргулан Мараим владеет ТОО «KAZAKHSTAN INVEST COMPANY», которая занимается оптовой торговлей строительным сырьем (песком, цементом, гравием, обоями), делает крыши и проводит отделочные работы. Не смотря на большой перечень услуг, компания выплатила только 5 тысяч тенге налогов. Похожие услуги оказывает еще одно ТОО бывшего чиновника. «LOTOS TRADE». За 5,5 лет работы компания выплатила налогов на сумму 2 млн 348 тыс тенге. Правда, сейчас на ее банковские счета, согласно данным adata.kz наложен арест. У Маргулана Мараима есть еще и крестьянское хозяйство «BADAM». Оно занимается выращиванием овощей, семян и рассады.
Зулхарнай Камиле Маргуланкызы 21 год. В столь юном возрасте она является единственным учредителем ТОО «Ломбард «СЕРТ А». За 8 лет ломбард выплатил налогов на сумму 187 млн 731 тыс тенге. Ей же принадлежит ТОО «ALATAU BG», которая уже три года проводит штукатурные, отделочные, кровельные работы, торгует оптом стройматериалами. Вот только за весь период сумма выплаченных налогов составила только 1 млн 584 тыс тенге.
Ей же принадлежит ТОО «HOMEX». Согласно открытым данным, компания занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. За 3,5 года сумма налоговых платежей составила 8 млн тенге. Компания участвует в государственных закупках. Сумма двух контрактов составила 54 млн 270 тыс тенге.
Отмечается, что застройщик ТОО «Компания «Грандстрой» попыталась провести государственную экспертизу на уже построенный объект. Однако, 21 мая 2024 года ПСД жилого комплекса на береги городской речки оставил вопрос без рассмотрения.
По сообщению сайта Vera.kz