Помимо арендной платы за квартиру, арендатор ежемесячно оплачивает и коммунальные услуги. При этом нередко переплачивает. Например, снимает квартиру всего один человек, а прописанных в квартире больше — в итоге платит он за всех. Или на арендатора ложатся расходы по уплате налога на имущество, ссуда за капитальный ремонт и т. п. Расскажем, за что должен платить арендатор, а за что — нет.
Узнать, сколько и за что придётся платить в арендной квартире, нужно перед заселением. Попросите владельца показать квитанции по оплате коммунальных платежей и внимательно изучите их.
Убедитесь, что нет дополнительных или высоких расходов. Например, в некоторых случаях капитальный ремонт дома делается в рассрочку по программе модернизации жилья. В течение нескольких лет жильцы выплачивают потраченную на ремонт сумму обратно в бюджет. А в новых ЖК часто работают обслуживающие компании, которые отвечают за содержание дома, благоустройство территории, охрану и т. д. Ежемесячная оплата этих услуг, как правило, немаленькая.
Всё это дополнительная нагрузка для арендатора, ведь именно он будет оплачивать эти платежи на время проживания в съёмной квартире.
Снимите показания со всех счётчиков, зафиксируйте их.
Если есть задолженности или данные по счётчикам не совпадают с указанными в квитанции, требуйте от хозяина квартиры уплатить разницу.
Оплата коммуналки арендатором должна начинаться строго с момента заселения, не раньше.
Очень распространённая ситуация: квартиру снимает один человек, а оплачивает комуслуги за всех прописанных в ней.
Количество зарегистрированных в квартире напрямую влияет на сумму оплаты за такие услуги, как вывоз мусора, газ (в квартире) и, если не установлены счётчики, — за воду.
Таким образом, если в квартире прописано больше человек, чем проживает, арендатор переплачивает каждый месяц. А если аренда на длительный срок, то за несколько лет набежит приличная сумма.
Например, оплата за вывоз мусора в Алматы составляет около 550 тенге за человека в месяц. Если арендатор живёт один, а платит за пятерых, то в месяц переплата составит 2 200 тенге, за год почти 27 000 тенге. И это только одна графа в квитанции.
В первую очередь попросите арендодателя показать справку о количестве зарегистрированных людей в квартире.
Как прописаться в арендной квартире
Обговорите с владельцем, что берёте на себя обязательство оплачивать только коммунальные расходы по счётчику, а те, что начисляются по количеству прописанных, — только за себя. Либо настаивайте на том, что эта сумма будет вычитаться из арендной платы за квартиру.
И самое главное — в очередной раз настоятельно рекомендуем составить договор аренды и прописать в нём все условия.
Образец можно скачать здесь.
Раз в год в квитанции по оплате за комуслуги прописывается налог на имущество и землю. Оплачивать их обязан владелец недвижимости, а не арендатор.
А вот что касается расходов на содержание жилья (взносы на уборку, ремонт, обслуживание КСК и т. д.), то их должен оплачивать тот, кто проживает в квартире, то есть арендатор.
Такое требование незаконно, если иного не прописано в договоре. Поэтому если владелец просит оплатить комуслуги за 2-3 месяца вперёд, а в договоре об этом ни слова — арендатор может отказаться.
Оплата за комуслуги за несколько месяцев сразу возможна, только если такой пункт указан в договоре.
Если же арендатор не против внести некую сумму за коммунальные услуги заранее или погасить долг по платежам за владельца — всё это также нужно указать в договоре аренды.
Что касается формы оплаты, то юристы советуют вносить её через банковские переводы. История переводов сохраняется, такую оплату легко доказать в отличие, например, от оплаты наличными. На этот случай лучше обезопасить себя и попросить арендодателя написать расписку о получении денег.
Читайте также:
Как часто владелец может проверять арендатора
Сломалась техника в арендной квартире: кто должен платить за ремонт
Как сдать квартиру в аренду законно в 2023 году
При использовании материалов Krisha.kz ссылка обязательна.
По сообщению сайта Крыша