Окончательное решение по новой ипотеке будет принято до конца текущего года. Об этом Krisha.kz сообщили в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК.
«Получено большое количество замечаний. Сейчас КЖК (АО «Казахстанская жилищная компания». — Прим. ред.), мы и заинтересованные госорганы должны прийти к общему знаменателю. Подробности сообщим дополнительно в СМИ», — пояснили в министерстве.
Напомним, речь идёт об ипотеке, которую весной этого года КЖК презентовала как программу для среднего класса с процентной ставкой 12.5 %. Особенность программы в том, что часть ставки банков второго уровня (7 %) будет выплачивать за население государство.
Однако за время обсуждения программы ставка по ипотеке выросла с 12.5 до 14 % из-за повышения базовой ставки Нацбанка.
Новая ипотека: опубликован проект условий
Сейчас предлагаются следующие условия кредитования:
Пока разработчики думают над программой, в Ассоциации застройщиков Казахстана полагают, что ипотека под 14 % будет нежизнеспособной.
— Мы считаем, что в Казахстане необходима ипотека для среднего класса. Рассчитывали, что предлагаемая программа как раз и станет такой, что она будет для людей, которые хотят улучшить жилищные условия, но, к сожалению, мы видим, что она может стать такой, которую никто не будет брать, потому что 14 % — это вообще неподъёмная сумма. Поэтому мы настаиваем, что ипотека для среднего класса в РК должна быть с процентной ставкой не выше 10 % для конечного заёмщика, — сообщил Krisha.kz президент АЗК Виктор Микрюков.
К слову, 10-летнее возмещение ставки эксперт не считает большой проблемой, так как средний срок погашения ипотеки в Казахстане составляет 8 лет.
Новая ипотека: льготная ставка будет действовать не весь срок
Он считает, что программа должна работать только на строящееся, то есть долевое жильё. Также нужно разрешить покупку жилья, возводимого с использованием всех трёх способов привлечения средств дольщиков, а не только при наличии гарантии КЖК, как сейчас.
По мнению Виктора Микрюкова, перевес в сторону долевого строительства заставит казахстанских застройщиков работать честно и прозрачно.
По словам спикера, АЗК инициировала обсуждение изменений с представителями МИИР, холдинга «Байтерек» и КЖК, однако пока ответа не получила.
Напомним, по закону «О жилищном строительстве» у застройщиков есть три разрешённых способа привлекать деньги покупателей:
1. Наличие гарантии от КЖК.
2. Участие в проекте банка второго уровня.
3. Привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
Иных законных способов привлечения средств граждан или юрлиц не существует!
А сделки по договорам предварительного бронирования, резервирования, инвестирования, уступки права требования считаются недействительными.
По сообщению сайта Крыша