В Казахстане предлагают ввести ещё одну форму управления многоэтажными домами.
Сейчас действуют две:
— объединения собственников имущества (ОСИ);
— простые товарищества (ПТ).
Как оформить ОСИ или ПТ
Новый вид — это непосредственное совместное управление всеми собственниками, но в домах, где не больше 16 квартир.
Если жители не смогут сразу выбрать нужную форму, жилищные инспекции назначат управляющего или управляющую компанию не более чем на шесть месяцев. За это время жильцы дома должны определиться с выбором.
Напомним, выбрать одну из новых форм управления многоэтажками, которые придут на смену КСК, казахстанцы должны до 1 июля 2023 года.
Собственники вправе:
— самостоятельно управлять домом, собирать деньги на его содержание;
— нанимать управляющего или управляющую компанию по договору оказания услуг. Его должны подписать все собственники квартир, нежилых помещений.
При этом управляющий может руководить несколькими такими домами, если они расположены в одном жилом массиве.
Совместное управление может осуществляться без открытия счетов в банках второго уровня. Текущие счета обязаны открыть управляющий или управляющая компания.
Ещё одно изменение: если поправки примут, то и ПТ можно будет образовывать в домах, где не более 30 квартир.
К такому решению пришли, потому что по существующим правилам, когда ПТ оформляют в домах, где 50 и более квартир, доверенному лицу товарищества почти невыполнимо собрать нотариальные доверенности от всех жильцов.
Уже созданные ПТ в течение двух лет со дня введения закона в действие обязаны откорректировать деятельность. То есть если в доме больше 30 квартир, они должны перерегистрироваться в ОСИ.
Также хотят усилить полномочия советов домов путём передачи функций собраний.
Советы смогут:
— утверждать сметы расходов на управление и содержание дома на один календарный год;
— выбирать сервисные компании;
— принимать решения по проведению, сборам на капремонт, расходованию денег со сберегательного счёта и т. д.
Напомним, выбирать совет дома должно собрание жильцов. Совет представляет интересы собственников в вопросах управления и содержания дома. Он должен состоять из не менее трёх собственников квартир, помещений. Избирается на три года.
Предлагаемый проект поправок предполагает порядка 100 изменений в законодательные акты о жилищно-коммунальном хозяйстве: в закон «О жилищных отношениях» и Гражданский кодекс.
По сообщению сайта Крыша