Рассказываем, как перед покупкой или арендой жилья проверить, кому принадлежит недвижимость и почему это важно.
Самый верный способ — запросить у продавца или арендодателя справку об обременениях. Это первое, что нужно сделать, если вы хотите купить или арендовать недвижимость.
Важно проверять именно справку об обременениях, а не квитанции комуслуг или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д.). Информация в них может быть неактуальной.
Способы получения справки:
— через мобильное приложение Egov;
— на портале «электронного правительства».
Услуга называется «Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость».
Справка бесплатная, готовится 20 минут при наличии сведений в информационной системе.
Справку на eGov могут получить третьи лица, то есть покупатель или арендатор, а не только собственник. Для этого владелец должен дать разрешение с помощью одноразового пароля или ответа на уведомление портала.
Если перед вами не собственник, а его доверенное лицо, то крайне важно проверить доверенность.
Как безопасно купить жильё по доверенности
Проверить информацию нужно, чтобы не потерять время, так как сделка может не состояться, или не стать жертвой мошенников.
1. Информацию о собственнике (-ах):
— Ф.И.О., ИИН собственника, есть ли сособственники. Если владельцев несколько, они все должны присутствовать при сделке и подписать договор.
— Основание права собственности: номер договора купли-продажи или другого правоустанавливающего документа (свидетельства о наследовании, решения суда, договора дарения и т. д.); дата регистрации в госбазе.
2. Наличие или отсутствии обременений — каких-либо ограничений, которые могут усложнить или сделать невозможной сделку.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Обременение — это ограничения на пользование собственностью.
Такой недвижимостью нельзя распоряжаться полноценно (продавать, дарить, менять, получать коммерческую выгоду), а иногда исключено даже проживание. Наложить обременения могут физические лица, государственные органы или юрлица.
Как проверить квартиру на юридическую чистоту
Важно: справка об обременениях действительна только в день выдачи!
После получения справки нужно обязательно сверить данные с удостоверением личности продавца и документом на жильё.
При заключении сделки нотариус также должен убедиться, что недвижимость принадлежит продавцу и на неё нет обременений.
Как проверить продавца недвижимости онлайн
Аренда-2022: как распознать мошенников
По сообщению сайта Крыша