Рассказываем, как сдавать квартиру в аренду без регистрации ИП, когда это возможно и какие налоги нужно будет уплатить.
Для того чтобы сдавать недвижимость в аренду, не всегда обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Заниматься предпринимательской деятельностью без оформления ИП можно, если не использовать постоянный труд наёмных работников и иметь годовой доход, не превышающий лимит по выбранному налоговому режиму. Для физлица их два: декларация и ЕСП (единый совокупный платёж). Рассмотрим каждый из них подробно.
Если ИП не зарегистрировано, то доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, относится к имущественному доходу физического лица. В этом случае арендодатель обязан ежегодно сдавать декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00). Предоставить декларацию нужно до 31 марта, а уплатить налог не позднее чем через 10 дней, то есть до 10 апреля.
Налог составляет 10 % от суммы дохода.
Воспользоваться режимом налоговой декларации можно, если годовой доход от аренды не превышает 12 МЗП, или 720 000 тенге (в 2022 году 1 МЗП составляет 60 000 тенге).
То есть если вы сдаёте квартиру весь год более чем за 60 000 тенге в месяц, то данный налоговый режим вам не подходит.
Максимальная сумма налога составит 72 000 тенге в год.
Также для физлиц, сдающих жильё в аренду, есть ещё один налоговый режим — ЕСП. Он включает в себя подоходный налог, а также соцотчисления, пенсионные и медстрахование.
В городах его размер равен 1 МРП (в 2022 году МРП составляет 3 063 тенге), в сельской местности вполовину меньше — 0.5 МРП, или 1 532 тенге.
Оплачивать его нужно раз в месяц.
Годовой доход при ЕСП не должен превышать 1 175 МРП (3.6 млн тенге).
При сдаче в аренду коммерческой и нежилой недвижимости воспользоваться данным режимом нельзя.
Общая сумма налога за год при сдаче квартиры в городе составит 36 756 тенге.
Налоговую декларацию и расчёт платежа можно сдать несколькими способами.
Электронно:
— через «кабинет налогоплательщика» на сайте комитета госдоходов;
— мобильное приложение E-Salyq Azamat;
— eGov.kz.
В бумажном варианте:
— в ЦОНе;
— районном управлении государственных доходов.
Оплата принимается через мобильное приложение eSalyq Azamat, в отделениях банков и Казпочты.
Налоги с аренды — 2022: что и как платить
За отсутствие отчётности арендодателю сначала вынесут предупреждение, при повторном нарушении в течение года — штраф в размере 15 МРП (45 945 тенге), который необходимо уплатить в течение 30 рабочих дней.
Читайте также:
Должен ли владелец прописывать арендаторов
По сообщению сайта Крыша