Tazabek — Сейчас на рынке недвижимости наблюдается поток иностранцев. Об этом Tazabek рассказал эксперт по недвижимости Чынгыз Мендибаев.
Недвижимость KG: В июне квартиры в Бишкеке подорожали в среднем на 18%, жилые дома — на 16% По его словам, в особенности речь идет об иностранцах из Российской Федерации, так как много недвижимости оформляют клиенты с российским паспортом.
«Почему такая ситуация на рынке? Во-первых, всем известно, что в феврале начались военные действия между Россией и Украиной. Во-вторых, для обхода санкций к нам приехало много IT-специалистов, которые работают на американский и европейский рынки», — пояснил он.
Как добавил Ч.Мендибаев, россиянам удобнее и выгоднее приобрести квартиру, чем ее арендовать, так как неизвестно, когда все происходящее закончится.
Вторая причина для покупки недвижимости, по его словам, кроется в введенных против России санкциях. «Они были объявлены в разные этапы и когда они будут отменены тоже неизвестно. Много товаров для потребления стало недоступными: автомобили, запчасти на машины, прочее товары. Многие фастфуды закрылись, магазины одежды ушли с рынка. У нас же это все доступно, поэтому они здесь покупают недвижимость, чтобы не потерять деньги, которые они смогли сюда перевезти», — сказал эксперт.
Такой растущий спрос на недвижимость отразился на ценах — в сравнении с периодами прошлого и позапрошлого года, по его словам, цены выросли примерно на 10-15%, возможно, даже до 20%.
«Что касается выбора недвижимости, то все индивидуально и зависит от предпочтений и «кармана». В большинстве случаев иностранцы, россияне, приобретают квартиры с техпаспортом. Наше законодательство не запрещает оформить квартиру на гражданина Российской Федерации. Главное, чтобы на эти квартиры уже был выдан технический паспорт. А значит, это либо вторичное жилье, либо первичное жилье, введенное в эксплуатацию. Но сказать точно, какие именно квартиры предпочитают иностранцы нельзя», — объяснил Ч.Мендибаев.
Расчет за недвижимость, по словам эксперта, в большинстве случаев производится в наличной форме, поэтому сложностей с переводом средств не возникает. «Клиенты приходят с деньгами и они уже готовы купить за определенную сумму», — сказал он.
Как долго продлится такой спрос, а также как он изменится через некоторое время, по мнению эксперта по недвижимости предположить достаточно сложно, так как мир сейчас меняется очень быстро.
«Чуть больше полугода назад мы даже не предполагали, что россияне будут приезжать к нам и покупать квартиры. Поэтому и сейчас сложно сказать, какой будет спрос со стороны иностранцев. Что касается роста цен, то об этом можно говорить точно — он будет. Сейчас начали одобрять государственную ипотеку и клиенты стали выкупать недвижимость. ГИК открыла дочернюю компанию и будет стимулировать спрос на вторичную недвижимость, где имеются техпаспорта», — пояснил Ч.Мендибаев.
За последними событиями следите через наш Твиттер @tazabek
По сообщению сайта Tazabek