В текущей ситуации с резким изменением курса доллара США возникает множество вопросов, среди которых один из важнейших – чего ждать от рынка жилья, передает Arnapress.kz со ссылкой на Energyprom.kz.

Прописать однозначный сценарий развития событий в экономике сейчас не возьмется ни один аналитик в мире. Но можно предсказать общие тренды с учетом прошлого схожего санкционного кризиса 2014 года, который растянулся на 2015-2016 годы.

В РК мы видим ситуацию, когда рынок жилья достаточно чутко откликается на курс национальной валюты относительно мировых – доллара США и евро. Отклик может быть запоздалым, несколько сглаженным – без резких скачков, но так или иначе, стоимость жилья неотрывно следует за стоимостью тенге. На графике корреляция очевидна.

Поэтому на вопрос о том, будут ли расти цены на жилье, ответить можно достаточно однозначно: да, будут. На примере 2014 года: доллар США и евро тогда подорожали в тенге на 17,8%, квадратный метр нового жилья – на 15,2%, а на вторичном рынке – сразу на 19,9%. По итогам же девальвации в 2016 году жилье на первичном рынке прибавило в цене почти 10%, на вторичном – 7,9%.

Несмотря на то, что все расчеты в РК проводятся в тенге, у казахстанских застройщиков просто не будет альтернативы, учитывая, что большинство стройматериалов на рынке РК напрямую зависят от импорта, а значит, от импортных цен, то есть цен в валюте.

Достаточно взглянуть на товарную матрицу стройматериалов по РК, чтобы понять: даже там, где у РК все обстоит действительно хорошо с собственным производством – в сегментах огнеупорных цементов и растворов (рынок перекрыт местным производством на 70,1%), изделий из бетона (98,1%), портландцемента (86,8%), строительных растворов (99,8%), красок и лаков (66%) и прочего – в составе казахстанских товаров велика доля импортных компонентов. Например, в РК практически не производятся необходимые химикаты для строительных растворов и красок, а значит, цена таких продуктов, хотя и произведенных в РК, будет, опять же, серьезно зависеть от импорта – в основном из стран ЕС (Германии, Англии, Франции и так далее).

Фактически это значит, что с очередным скачком курса себестоимость строительства в РК вырастет, а с ней автоматически вырастут и цены на жилье. Любое другое развитие событий маловероятно: иначе застройщики просто не смогут даже достроить уже существующие объекты, а не то что начать новые.

К слову, о стройматериалах: зависимость стройсектора от импорта наглядно проявилась в прошлом, 2021 году. Валютные курсы оставались в целом стабильными: официальный курс доллара США на конец января составлял 422 тенге, на конец декабря – 431,6 тенге, то есть всего плюс 2,3%. Однако стройматериалы подорожали по всему миру, и цены на них в РК отреагировали соответственно, «потянув» за собой цены на жилье.

В текущем году, с учетом очередных кризисных девальвационных явлений и, соответственно, удорожания всех импортозависимых групп товаров, можно ожидать заметного дальнейшего роста цен и в жилищной сфере.

В целом на фоне роста цен и нескольких волн кризисов в РК покупательную способность в секторе поддерживают жилищные госпрограммы – льготные ипотеки, система жилстройсбережений, частичное использование пенсионных накоплений. Напомним: сроки действия прежних порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений действуют до 1 апреля текущего года, после чего ожидается повышение, отложенное ранее. Пока неизвестно, есть ли шансы того, что с учетом сложившейся ситуации повышение вновь отложат, хотя на текущий момент это было бы логично.

К слову, инвестиции в недвижимость в Казахстане – один из самых беспроигрышных вариантов. Цены на недвижимость, особенно на долгой дистанции, рано или поздно планомерно догоняют дорожащие евро и доллар, и жилье остается надежной инвестицией даже без учета витальной потребности населения в комфортном месте проживания.

Ожидать ли роста цен на жилье в Казахстане – ответ аналитиков

Дата: 10 марта 2022 в 12:08