Что будет с рынком жилья Казахстана после увеличения порога достаточности пенсионных, как это отразится на ценах и спросе — читайте в опросе экспертов.
Эльдар Шамсутдинов, экономист, исполнительный директор DM Technology
— Сейчас будет естественная паника у населения. Проблема в том, что координаторы реформы упустили момент, ведь о повышении минимальной заработной платы известно уже три месяца, с 1 сентября.
Однако нельзя считать, что снятие пенсионных накоплений — это единственная причина роста цен на недвижимость в Казахстане. Такую сложную систему, как экономика, невозможно описать простыми связями: одна причина — одно следствие. У каждого явления есть несколько причин, влияющих на него с разной силой. Цены на недвижимость выросли по всему миру.
Во-вторых, на рынок жилья в большей степени влияет внутренний спрос и удорожание импортируемых товаров вследствие мировой инфляции и обесценивания нацвалюты. Пенсионные накопления — это разовый эффект.
В большей степени на рынок жилья и покупательскую способность казахстанцев влияет ухудшающаяся экономическая обстановка.
В ближайшей перспективе будет конкуренция между новыми маленькими застройщиками и крупными устоявшимися холдингами и союзами. Это в итоге плохо скажется на конечном предложении: крупные застройщики будут давить мелких, т. к. вторые чаще не смогут исполнить обязательства перед покупателями, чем будут подрывать доверие к устоявшейся системе авансовой покупки жилья на уровне котлована.
Марина Грушина, директор агентства недвижимости «Арбат Риэл Эстейт»
— В настоящее время рынок недвижимости стабилен. Повышение цен на недвижимость в декабре маловероятно. Рынок меняет вектор в течение трёх-шести месяцев.
А в канун Нового года статистика сделок всегда увеличивается. Люди пытаются в концу года закрыть свои задачи с недвижимостью.
Количество пенсионных счетов с накоплениями от 5 до 10 млн и более на 1 октября составляло порядка 355 тысяч. От одного до пяти миллионов есть на более чем 3.6 млн счетов. Менее одного миллиона накоплено на 7.4 млн счетов.
Повышение порога резко сократит число потенциальных покупателей жилья, а в последний месяц 2021 года может вызвать ажиотаж на рынке.
По сообщению сайта Крыша