Стоковые изображения от Depositphotos Одним из наиболее часто встречающихся вопросов, ставящихся на разрешение судебной строительно-товароведческой экспертизы, является определение стоимости объектов недвижимости
Данная экспертиза включает исследование зданий и сооружений промышленного, гражданского и административного назначения и решает вопросы, связанные с определением стоимости объектов недвижимости. Строительно-товароведческая экспертиза назначается по уголовным делам, связанным с преступлениями против собственности и в сфере экономической деятельности, а также по широкому кругу гражданских дел.
По гражданским делам строительно-товароведческая экспертиза назначается в случаях, когда стороны процесса не могут прийти к соглашению о стоимости недвижимости при бракоразводных делах и разделе наследуемого имущества. Согласно ст.32 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», к общему имуществу, нажитому во время брака (супружества), относятся приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Строительно-товароведческая экспертиза проводится при изъятии объектов недвижимости, необходимых для государственных нужд. Определение стоимости недвижимости, включая право собственности или право пользования на земельный участок, проводится в соответствии с разработанными методическими рекомендациями и стандартом оценки «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд», утвержденном приказом министра юстиции РК от 28.06.2012 года № 240 правовыми актами. С развитием рынка недвижимости в Республике Казахстан стала доступной информация, дающая возможность определять стоимость недвижимости. Одним из самых развитых сегментов рынка недвижимости является рынок жилья.
Рыночную стоимость имеют те объекты, которые способны удовлетворять потребности потенциального пользователя в течение определенного времени (принцип полезности). Рыночная стоимость объекта зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения).
А. ДАУРЕНБЕКОВ, главный эксперт ИСЭ по Жамбылской области
По сообщению сайта Магнолия