Популярные темы

Искусственный интеллект нашел в Москве районы с «перегретыми» ценами на жилье

Дата: 22 июля 2021 в 22:56


Искусственный интеллект нашел в Москве районы с
Стоковые изображения от Depositphotos

Рскусственный интеллект Realiste проанализировал рынок недвижимости РІ СЂСЏРґРµ крупных СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёС… РіРѕСЂРѕРґРѕРІ Рё РЅРµ нашел признаков грядущего краха, как РІ 1998-Рј или 2014-Рј, несмотря РЅР° СЂРµРєРѕСЂРґРЅС‹Р№ СЂРѕСЃС‚ цен Р·Р° РїР°РЅРґРµРјРёСЋ, рассказал «Р«Р°Р·РµС‚Рµ.Ru» основатель аналитического сервиса Алексей Ыальцев. Нет предпосылок для СЂРµР·РєРѕРіРѕ обесценивания рубля, мала доля «РїР»РѕС…РёС…» кредитов, Рё, несмотря РЅР° С‚Рѕ, что покупательская способность РІ РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚Рё РЅР° С„РѕРЅРµ РєРѕРІРёРґР° Рё изменения условий РїРѕ Р»СЊРіРѕС‚РЅРѕР№ ипотеке снижается, РѕРЅР° РЅРµ сможет достичь настолько РЅРёР·РєРёС… показателей, как это было РІ РґРІР° предыдущих РєСЂРёР·РёСЃР°, считает Ыальцев.

Зато РРнашел РЅР° РєР°СЂС‚Рµ РњРѕСЃРєРІС‹ несколько «РїРµСЂРµРіСЂРµС‚ых» районов, РіРґРµ есть «РїСѓР·С‹СЂСЊ цен», который может лопнуть РІ СЂРµР·СѓР»СЊС‚ате разворота тенденций рынка Рё показать снижение РґРѕ 30% Р·Р° РіРѕРґ РІ РЅРёС€Рµ первичной недвижимости, считает Ыальцев.

Увидеть такие районы можно РЅР° СЃРїРµС†РёР°Р»СЊРЅРѕР№ карте. Уровень перегретости районов РїРѕ СЃРїСЂРѕСЃСѓ подсвечивает наиболее «РіРѕСЂСЏС‡РёРµ» районы красным цветом.

Аналитика РїРѕ СЃРїСЂРѕСЃСѓ

Рђ затем можно оценить предложение РІ СЌС‚РёС… районах. Как правило, районы, РІ РєРѕС‚орых СЃРїСЂРѕСЃ ощутимо превышает предложение, перегреты РїРѕ СЃС‚оимости квадратного метра РїРѕ СЃСЂР°РІРЅРµРЅРёСЋ СЃ С†РµРЅР°РјРё РЅР° Р°РЅР°Р»РѕРіРёС‡РЅС‹Рµ локации.

Аналитика РїРѕ РїСЂРµРґР»РѕР¶РµРЅРёСЋ

Как поясняет Ыальцев, РІ СЃР»СѓС‡Р°Рµ снижения СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚СЊ количество предложений РЅР° СЂС‹РЅРєРµ увеличится (уже сейчас льготную ипотеку берут РІ 2,5 раза реже, чем РІ С‚РѕРј РіРѕРґСѓ, писал РБК СЃРѕ ссылкой РЅР° В«Р»РѕРј.РФ»).

«РџСЂРё этом РјС‹ ожидаем, что предложение еще вырастет Р·Р° СЃС‡РµС‚ квартир, которые Р±СѓРґСѓС‚ выставлены РЅР° РїСЂРѕРґР°Р¶Сѓ рантье, разочаровавшимися РІ СЃРІРѕРёС… инвестициях. Р РѕСЃС‚ предложения вместе СЃРѕ снижением СЃРїСЂРѕСЃР° Рё покупательской способности населения приведет Рє С‚РѕРјСѓ, что РІ РїРµСЂСЃРїРµРєС‚РёРІРµ следующего РіРѕРґР° можно будет получить СЃРєРёРґРєСѓ РЅР° РєРІР°СЂС‚РёСЂС‹ РІ 15%, Р° там, РіРґРµ рынок был перегрет РґРѕ СЂР°Р·РІРѕСЂРѕС‚Р° тенденции, падение может составить Рё РІСЃРµ 30%»,

– комментирует основатель Realiste.

Р’» РРќРљРћРњ-Недвижимости» заявили «Р«Р°Р·РµС‚Рµ.Ru», что РёР·-Р·Р° программы льготной ипотеки оказались «РїРµСЂРµРіСЂРµС‚С‹» РІСЃРµ районы столицы, Рё цены РЅР° «РїРµСЂРІРёС‡РєСѓ» неоправданно завышены. Р’ «РњРёСЌР»СЊ» отмечают, что сильнее всего цены выросли РІ СЂР°Р№РѕРЅР°С… СЃ РґРѕСЃС‚упным жильем.

«РџСЂРµР¶РґРµ всего сильно рванула Новая РњРѕСЃРєРІР°. Цены выставления (рекламы объекта), которые РјС‹ РІРёРґРёРј РЅР° РїР»РѕС‰Р°РґРєР°С…, РїРѕ С„акту РЅРµ соответствуют реальной цене сделки. Р РѕСЃС‚ цен РЅР° РѕР±СЉРµРєС‚С‹ РІ РќРѕРІРѕР№ РњРѕСЃРєРІРµ СЃ РЅР°С‡Р°Р»Р° пандемии составил 25%», — пояснила главный аналитик «РњРёСЌР»СЊ» Екатерина Бережнова.

РќР° вторичном рынке жилья, действительно, определенную долю предложения занимают объекты, выставленные РЅР° РїСЂРѕРґР°Р¶Сѓ РїРѕ Р·Р°РІС‹С€РµРЅРЅС‹Рј ценам. РР·-Р·Р° этого средний уровень цен предложения РІ СЌС‚РѕРј сегменте растет – РїРѕ данным аналитического центра «РРќРљРћРњ-Недвижимость», СЃ РЅР°С‡Р°Р»Р° нынешнего РіРѕРґР° средняя цена 1 РєРІ. Рј поднялась РЅР° 11,6%, СЃ 242,3 тыс. рублей РґРѕ 270,4 тыс. рублей, усредненная стоимость объекта – РЅР° 9%, СЃ 14,2 млн рублей РґРѕ 15,5 млн рублей. РџСЂРё СЌС‚РѕРј бюджеты реально проходящих сделок Р·Р° СЌС‚РѕС‚ период РЅРµ изменились РЅРё РІ РѕРґРЅРѕРј РѕРєСЂСѓРіРµ столицы,

подчеркивает директор лепартамента вторичного рынка «РРќРљРћРњ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Р’ Colliers уточняют, что РІРѕ II квартале 2021 Рі. клиенты, приобретающие проекты бизнес-класса, отдавали предпочтение РїРѕРєСѓРїРєРµ квартир РІ Р®РђРћ — 21%, хотя РІ РїСЂРѕС€Р»РѕРј квартале лидером был Р—РђРћ СЃ РїРѕРєР°Р·Р°С‚елем 22% (теперь его доля 20% РѕС‚ общего объема сделок).

Наиболее ликвидным жильем РїРѕ-прежнему остаются 1-,2 — комнатные квартиры стоимостью РґРѕ 8 млн. Элитный сегмент тоже прибавил РІ С†РµРЅРµ, РЅРѕ СЂРѕСЃС‚ РЅРµ был галопирующим, уточняют РІ «РњРёСЌР»СЊ».

Нетипичным вариантом поведения покупателей РІ РїРѕСЃР»РµРґРЅРёРµ 9 месяцев стал ажиотажный СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° СЂСЏРґ новостроек РЅР° СЃС‚арте продаж.

«РџРѕСЃР»Рµ 10-летнего перерыва вернулась забытая, казалось Р±С‹, практика, РєРѕРіРґР° заметная доля лотов (РѕС‚ трети РґРѕ РїРѕР»РѕРІРёРЅС‹ РѕС‚ общего объема РІ РЅРµРєРѕС‚орых Р–Рљ) стало уходить РІ РїРµСЂРІС‹Рµ недели регистраций (С‚.Рµ., РґРµ-факто, эти сделки прошли через РјРµС…анизм «РїСЂРµРґРїСЂРѕРґР°Р¶»).
Примеры таких проектов — Р–Рљ «РћСЃС‚СЂРѕРІ», «РџСЂРѕРєС€РёРЅРѕ», новые очереди РІ Р–Рљ «РЎРёРјРІРѕР»», «Р»РµСЃРЅР°» Рё СЂСЏРґ РґСЂСѓРіРёС…», — отмечает руководитель аналитического центра «Р¦РёР°РЅ» Алексей РџРѕРїРѕРІ.

Опережающими темпами растет Рё СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° Р°РїР°СЂС‚аменты (РЅР° фоне новостей РѕР± РёС… «Р»РµРіР°Р»РёР·Р°С†РёРё» — переводе РІ Р¶РёР»РѕР№ фонд). Р—Р° РїРµСЂРІС‹Рµ 6 месяцев 2021 РіРѕРґР° было заключено 3.7 тыс. таких сделок (почти РІ 2 раза больше, чем РіРѕРґ назад). Это произошло несмотря РЅР° СЂРѕСЃС‚ цен РЅР° 28% Р·Р° РїРѕСЃР»РµРґРЅРёРµ полгода (против 15%-РіРѕ роста РїРѕ СЂС‹РЅРєСѓ РІ С†РµР»РѕРј), РіРѕРІРѕСЂРёС‚ РџРѕРїРѕРІ.

Клиенты выбирают РІ Р±РѕР»СЊС€РµР№ степени однокомнатные апартаменты Рё апартаменты РІ С„ормате студий РІ РґРёР°РїР°Р·РѕРЅРµ площадей РґРѕ 40 РєРІ. Рј. Также большим СЃРїСЂРѕСЃРѕРј пользовались 2-комнатные апартаменты площадью РѕС‚ 60 РґРѕ 70 РєРІ. Рј — РёС… доля составила 16%, как Рё РІ РїСЂРѕС€Р»РѕРј квартале, уточняет региональный директор департамента жилой недвижимости Рё девелопмента земли Colliers Кирилл Ыолышев.

Купить нельзя отложить

Несмотря РЅР° С‚Рѕ, что РІ СЂСЏРґРµ районов цены предложения объективно завышены, аналитики РЅРµ ожидают отрицательной динамики РІ Р±Р»РёР¶Р°Р№С€РµР№ перспективе. Заметное снижение цен имело место РІ РњРѕСЃРєРІРµ РІ 1998, 2008-2009 Рё РІ 2014-2015 РіРі. Если событий наподобие дефолта, глобального финансового РєСЂРёР·РёСЃР° или кардинального ужесточения санкционной политики Рё девальвации рубля РЅРµ произойдет, то Рё цены РЅРµ снизятся, считает Алексей РџРѕРїРѕРІ.

«РќР° первичном рынке снижение цен (РЅРµ РІ СЃСЂРµРґРЅРµРј РїРѕ СЂС‹РЅРєСѓ, Р° РЅР° РєРѕРЅРєСЂРµС‚ные лоты) РїСЂРё СЂРµР°Р»РёР·Р°С†РёРё Р–Рљ СЃ РёСЃРїРѕР»СЊР·РѕРІР°РЅРёРµРј СЌСЃРєСЂРѕСѓ-счетов — РІ РїСЂРёРЅС†РёРїРµ крайне сложное мероприятие, так как такие решения нужно согласовать РЅРµ только внутри застройщика, РЅРѕ еще Рё СЃ Р±Р°РЅРєРѕРј», — поясняет руководитель Аналитического центра Циан.

Объем предложения РІ РњРѕСЃРєРІРµ сейчас РїРѕСЂСЏРґРєР° 40 тыс. объектов, Рё это очень мало, поэтому если находится достойный вариант, ждать 2-3 месяца, полгода точно РЅРµ стоит – объект уйдет Р·Р° СЌС‚Рѕ время СЃ СЂС‹РЅРєР°, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Екатерина Бережнова РёР· «РњРёСЌР»СЊ».

По сообщению сайта Газета.ru

Поделитесь новостью с друзьями